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4、區域住宅市場發展空間大

在經開區，不但擁有深厚的歷史文化遺址，還擁有得天獨厚的自然生態。馬傢浜文化遺址擁有6500年歷史底蘊。清明山、芳茂山、雞籠山等山地資源，北陽湖、宋劍湖、玫瑰湖、龍潭湖四大湖面風景，都屬於環境優美的生態景觀。同時，經開區內還人工建設綠地公園：丁塘河濕地公園、圩墩公園等綠地生態公園，生態資源非常豐富。

經開區以生態修復為重點，加強區域海綿體建設，構築 一軸、三核、多廊道、層層滲透 的生態空間。其中，一軸為：生態中軸，三核：宋劍湖公園、中央公園、芳茂山公園，並在此基礎上，構築多條次級生態廊道，引導區域水網、綠網向城市空間內部滲透，提升區域環境品質和城市水安全保障。


一、經開區的發展規劃

地塊南側規劃有軌道交通2號線路，並設立站點。地塊東側、北側臨河而起，生態環境優美。

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目前，整個經開區內在售商品房項目不足10個，分別為：嘉宏蔚藍天地、紫韻香庭、藍山湖、港龍新港城、亨達未來城、湖港名城、湖港名屋、頤景苑等等，除去別墅項目，價格基本集中在6000-7000元/㎡。區域內的庫存不算充足，尤其是潞城街道，在售商品房所剩無幾，商品房需求量大於供給量，住宅市場發展空間大。

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江蘇常州經濟開發區成立於2015年6月，位於常州東大門，處於滬寧創新走廊與長江經濟帶的重要戰略節點。總面積為181.28平方公裡，戶籍人口約23.49萬，常住人口約39.51萬。由原戚墅堰區和武進區橫山橋鎮、橫林鎮、遙觀鎮，一區三鎮合並而成，隸屬於常州市武進區，共有3鎮、3街道，下轄60個行政村、 21個社區。目前為江蘇省級經濟開發區，打造國傢級經濟技術開發區。

一心、兩軸、三片 空間佈局結構

四、經開區2017年擬上市地塊 丁塘河濕地公園西側地塊

常州經開區將打造成區域綜合交通樞紐，形成京滬鐵路、滬寧城際、沿江城際、泰錫常宜城際聯絡線四條鐵路交匯格局，成為區域內重要的鐵路樞紐站。面向長三角區域，依托滬寧綜合發展軸、沿江專業服務軸等區域發展走廊，借力上海、南京、杭州等周邊中心城市的豐富資源，推動常錫一體化，擴展面向蘇北、蘇中、浙北等方向的鐵路樞紐服務功能。

由於各物流城陸續入駐，已經形成常州東部的大型物流園區。經開區的配套設施相繼引入，城市功能不斷完善，教育配套有：潞城小學、潞城中學、常州市戚墅堰實驗中學、江蘇省常州高級中學等。醫療配套有：常州市第二人民醫院合作醫院、第七人民醫院、潞城醫院等。其他生活配套：大潤發、新利財富廣場、綜合廣場、汽車4S城等等。2016年開展的15個民生項目，正是著力完善經開區的生活配套設施。

一心：戚墅堰綜合服務中心與作為城市生態綠心的中央公園相結合，強化城市服務和雙創服務的集中配置，構築城市東部的綜合功能核心，重點承擔常州東部的公共服務功能、面向長三角的創新轉化功能、面向沿江走廊及常錫周邊地區的創新服務功能。

建設若幹現代服務功能集聚區：金融商務區（眾創金融）、總部基地、研發創新區、商業服務區、創意休閑區、現代物流區、公共服務區等。

兩軸：生態創新中軸，以高品質生態空間塑造為先導，形成生態中軸與中央生態核心，強調創新對於未來的引領作用，結合生態中軸沿線佈局研發轉化、金融眾創等創新服務功能。綜合服務軸，通過調整區域交通走廊走向，支撐常錫一體，構築依托滬寧發展軸、聯系常錫城市中心的服務升級走廊。

常州經開區是目前全市實力最強、體量最大、發展最快、空間最廣、創新台中月子中心價格｜台中月子中心價格2018創業最為活躍的省級開發區。

地塊劃分為3塊，分別為QQ-070209-1、QQ-070209-2、QQ-070211。其中QQ-070209-1地塊可出讓面積為290畝，QQ-070209-2地塊可出讓面積為142畝，QQ-070211地塊可出讓面積為154畝。地塊的西北側規劃有嘉宏五星級酒店，地塊的東南側規劃有36班制小學、36班制中學和全民健身中心，地塊的南側有23713平方米的綠地規劃。

二、2016年經開區15個民生項目集中開工

5、引進人才視為發展要務

以 聯動常錫、創新融合 為空間導向，規劃經開區形成 一心、兩軸、三片 的空間佈局結構。

常州 東大門 計劃已經進入快車道，2016年-2018年，是常州經開區創建經濟技術開發區的關鍵3年。經開區在這3年裡將力爭在綜合實力、產業水平、創新創業、生態環境、民生幸福五大方面實現重大提升，全力打造經濟技術開發區。

2016年經開區15個民生項目集中開工，包括9個學校及幼兒園新建、擴建和改建工程項目，1個基層衛生院新建項目，兩個道路建設項目，兩個安置小區建設項目，1個老小區整治提升工程項目。此外，2016經開區將建設有軌電車示范線！

三、後期展望

1、打造區域綜合交通樞紐

交通體系佈局

同時，根據規劃，常州經開區181.3平方公裡范圍內將規劃建設T1、T2和T3三條有軌電車線路及其支線，線路總長38.5公裡，有軌電車的平均速度約為每小時25至30公裡。

2、生態資源豐富 環境優美

常州經開區是目前全市實力最強、體量最大、發展最快、空間最廣、創新創業最為活躍的省級開發區……

3、配套生活設施不斷完善

在交通方面，兩橫兩縱，東西向連接常州中心城及無錫，南北向銜接天寧區及武進區；七橫五縱，聯通周邊區域；進一步完善主幹路、次幹路和支路等道路體系。同時，優化軌道2號線走向，積極推進軌道4號線建設。BRT支線/有軌電車方面，重點沿東方二路-星辰路、劍橫路、五一路、今創路等走廊佈局。跨區公交幹線方面，重點提供與中心城區、武進城區、江陰、無錫等周邊區域快速連通的公交服務。

經開區勢在打造國傢級特色 常州東大門未來發展將如何？

引導培育三個專業產業園：綠色傢居產業園、綠色電機產業園（一園兩區）、綠色能源產業園。

利用區位優勢，吸引和凝聚長三角區域人才，改變經開區人才結構。引進人才是發展的第一要素，尤其是經開區需要的軌道交通、物流、機械業、制造業等相關專業人才。建立高校，吸引人才，留住人才是目前經開區發展緊關重要的任務。

三片：規劃形成中心片區、橫山橋片區和橫林片區三大板塊，其中中心片區包括戚墅堰地區和遙觀地區是面向區域的服務中心片區，也是高品質的產研融合片區，橫山橋片區是山水交融的多元功能片區，橫林片區是規模集聚的產業升級片區和低成本的制造初創片區。

2017年經開區擬上市地塊為丁塘河濕地公園西側地塊，地塊東至丁塘河西路、南至東方西路、西至灣城北路、北至丁塘河西路。按照控制性詳細規劃，地塊可出讓面積39.09公頃（約586畝），規劃性質為商住混合用地，容積率為1＜R 2.8，建築高度為100m，可建地上建築面積約109.45萬㎡。

構建3+3+3新型產業體系發展格局，即重點發展先進軌道交通裝備、新型特種材料和智能電力裝備三大主導產業，提升發展綠色傢居、綠色電機和綠色能源三大綠色產業，突出發展科技服務、現代物流、文化創意三大服務業。

重點打造三大核心產業園：國傢先進軌道交通裝備產業園（一園四區）、國傢特種結構材料產業園（一園兩區）、國傢智能電力裝備產業園。

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